Déménager d’un appartement à un autre n’est pas toujours facile. Pour cause, il y a plusieurs paperasses à boucler et des vérifications à faire avec le bailleur pour effectuer le déménagement dans de bonnes conditions.

Pour vous faciliter la tâche, voici un guide qui vous informe sur l’essentiel à savoir pour résilier son contrat de bail.

Les délais de préavis d’un contrat de bail

En Suisse, généralement, les contrats de bail peuvent être résiliés sans frais, et ce, à l’échéance du bail suivant les conditions relatives aux délais de préavis. Ces derniers sont mentionnés dans les contrats et pour la plupart, ils sont de trois mois.

En d’autres termes, la lettre de demande de résiliation doit parvenir au bailleur avant le début du délai de résiliation.
Les personnes souhaitant déménager avant le terme de leur bail feront face à d’autres conditions.

La résiliation anticipée

Les contrats de location en Genève proposent pour la majorité une seule échéance annuelle. Le caractère restrictif de cette condition pour le locataire lui vaut le droit de rompre son bail sans payer le loyer jusqu’à l’échéance.

Néanmoins, il doit se conformer à certaines règles. Tout d’abord, il doit proposer en remplacement un locataire solvable au bailleur. Autrement dit, quelqu’un qui sera en mesure d’assurer toutes les charges qui se rapportent au contrat de bail. Ensuite, le locataire proposé doit accepter de prendre le bail aux mêmes conditions (durée du contrat, loyer…). Cette étape relève du parcours du combattant pour beaucoup de genevois. Heureusement, la plateforme en ligne Tesbaux a simplifié la remise d’un logement pour les locataires en les accompagnant dans la mise en ligne de leur annonce et en s’assurant de leur présenter que des dossier complets, validés par ses soins et dont la capacité financière a été confirmée.

La demande de résiliation est envoyée par courrier recommandé au propriétaire avec signature de tous les co-signataires du bail suivant le préavis d’un mois minimum. Le propriétaire à son tour, dispose d’un mois pour étudier les dossiers du candidat.

Dans cet exercice, la durée peut être moindre si le dossier du candidat est complet, soit une durée de 10 à 20 jours. En cas de refus du candidat proposé, le bailleur devra indiquer les raisons. S’il s’agit d’un candidat remplissant préalablement toutes les conditions citées ci-dessus, le locataire est de facto libéré.
Pour des raisons de sécurité, il est primordial de suivre la situation jusqu’à la signature du contrat de bail par le nouveau locataire.

L’état des lieux

En prélude à tout déménagement, il est indispensable de vérifier l’état du logement pour savoir si vous aurez des travaux à exécuter avant de déposer les clés de votre appartement. La date du contrôle se fixe entre le locataire et le propriétaire. Il se fait normalement le dernier jour du préavis.
Pour gagner du temps, il est recommandé de faire cet exercice dès l’entrée dans un logement afin de faciliter la tâche au moment du déménagement.

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Désirez-vous procéder à la vente d’un bien immobilier en Suisse ? La majorité des propriétaires ont le désir de dénicher un bon acquéreur pour leur bien. La vente d’un bien en Suisse ne s’improvise pas. Découvrez ici quelques astuces pour bien vendre votre bien immobilier en Suisse.

Identifiez les avantages et inconvénients de votre logement

Pour mieux préparer votre vente immobilière en Suisse, il est primordial d’identifier les inconvénients et atouts de votre logement. Vous pouvez faire une liste exhaustive sur un papier des points attractifs de votre immobilier. N’oubliez pas aussi de lister les défauts que présente celui-ci.

En réalité, il se peut que ce qui paraît un défaut pour vous soit un avantage pour votre acquéreur. Le contraire est également possible. Cette liste vous permettra d’avoir une idée sur le potentiel dont dispose votre bien immobilier. Elle est primordiale, car elle vous renseignera surtout sur les améliorations à apporter à votre propriété afin de la valoriser.

N’exagérez pas dans la fixation du prix et déterminez le moment idéal pour la vente

Le prix que vous fixerez déterminera la rapidité de la vente de votre bien immobilier. Il est donc important de définir un prix réel. À cet effet, vous pouvez consulter les actualités ayant rapport à l’estimation immobilière en Suisse. Cela vous permettra de savoir la tranche de prix à laquelle correspond votre bien immobilier selon ses caractéristiques. Vous devez retenir qu’en fixant un prix excessif, vous risquez de faire fuir les acquéreurs. Cela retardera sans doute la vente.

Outre cela, c’est aussi prépondérant de déterminer le bon timing de votre mise en vente. À cet effet, certaines mutations professionnelles contraignent souvent leurs clients quant au moment de la vente. Cela permet l’accélération de la vente immobilière. Ainsi, vous devez être attentif aux saisons. Vous vendrez très vite une maison à piscine par exemple en été et à un prix élevé. Si vous désirez plutôt vendre un chalet, le plus intéressant est d’attendre l’automne.

Constituez bien votre dossier de vente et choisissez un bon agent immobilier

Vous devez anticiper sur les demandes des clients en constituant complètement votre dossier de vente. Un acquéreur qui est intéressé par votre bien voudra tout savoir. Ainsi, votre dossier doit contenir tous les documents susceptibles d’être plébiscités par l’acheteur. Il doit contenir aussi les plans, les photos, la description de l’environnement, l’extrait du registre foncier, etc.

Par ailleurs, il est judicieux d’avoir recours à un professionnel pour effectuer une vente rentable. À cet effet, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou à une agence immobilière. Cependant, assurez-vous que cette enseigne est membre de l’Union suisse rassemblant les professionnels de l’immobilier.

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L’arc lémanique est une vaste région de la suisse qui se situe autour du lac Léman. Elle correspond aux cantons de Genève selon la classification de l’office fédéral de la statistique. La densité de sa population est de plus de 200 habitants par kilomètre carré. Découvrez ici l’investissement immobilier dans cette partie de la région comme par exemple les projets immobiliers des Belvédères.

Une hausse des tarifs de location

Le marché du logement dans la région de Genève fait grise mine en raison de la hausse de 5 à 15 % du niveau des loyers. Cela est dû à la rupture des contrats de location créant de nombreux logements vacants. Les chiffrés publiés par l’Office fédéral de la statistique font état de 66 320 logements à louer en 2021. Cette même source fait remarquer une baisse du volume de la location de plus de 4,6 % comparativement aux données de l’année 2020. Ainsi, de nombreux investisseurs immobiliers ont préféré mettre leur bien locatif en vente.

L’achat immobilier, un investissement sûr

L’achat des biens immobiliers a progressé fortement au cours des derniers trimestres de l’année 2020 et du premier trimestre de 2021. Passant d’un taux de 1,5 % fin décembre, ce chiffre a rapidement grimpé pour se trouver à 5,4 % fin mars 2021. Les maisons individuelles ont une croissance beaucoup plus forte, soit 6,3 % par rapport aux appartements qui sont quant à eux de 4,5% au cours de la même période.

Ces données fournies par les analystes font remarquer que l’achat immobilier est un investissement sûr dans l’arc lémanique ces dernières années. Cela se justifie par son coût réduit par rapport à celui de location. De nombreux acheteurs se bousculent pour accéder à des propriétés dans cette partie du pays.

Un gros risque de l’achat pour la location

Les rapports d’analystes immobiliers montrent que les risques de l’achat pour la location sont très élevés au cours de ces deux dernières années. Les rendements moyens de l’investissement locatif dans l’arc lémanique sont en baisse considérable. C’est donc un gros risque pour les acheteurs de ces types de biens. Le constat est pareil pour les bureaux en raison de la forte progression des employés en télétravail.

D’ici 2030 le taux de ces personnes devrait avoisiner plus de 10 % des employés actuels. Les loyers proposés connaissent donc une baisse de 1,2 % à plus de 3 %. Ainsi, pour un bien immobilier pour la location acheté, le taux de revient moyen serait de 10 à 15 % plus élevé que ceux de la location.

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Acheter la maison ou l’appartement de ses rêves peut être un processus coûteux et intimidant pour les personnes qui s’installent en Suisse pour y vivre et y travailler – mais pas impossible. Nous allons examiné l’état du marché immobilier et les questions clés concernant la location et l’achat.

Acheter ou louer ?

La location est généralement l’option la plus facile pour les nouveaux arrivants, et de nombreuses agences immobilières et de relocation la recommandent au départ, au moins pour les deux premières années.

Les étrangers ne connaissent pas les régions. Ils ne savent pas s’ils vont aimer la Suisse et leur propriété idéale n’existe peut-être pas encore.

Mais acheter une maison peut être intéressant, selon le canton, le temps disponible, le budget et les projets de vie.

Si vous désirez un avis professionnel, Le Comptoir Belvédères vous accompagne dans la concrétisation de vos projets immobiliers.

Puis-je acheter un appartement en Suisse ?

Cela dépend d’où vous venez, et dans certaines circonstances, un permis est nécessaire. Les citoyens de l’Union européenne ou des États de l’Association européenne de libre-échange (AELE) (Norvège, Islande et Liechtenstein) jouissent des mêmes droits que les citoyens suisses lors de l’achat de biens immobiliers.
Les ressortissants des pays non membres de l’UE/AELE n’ont pas besoin d’un permis pour une résidence principale ou un terrain à bâtir, mais il existe certains critères, tels que la détention d’un permis de séjour (généralement un permis B) et le fait d’habiter le bien immobilier.

Vous avez également besoin d’un permis pour les appartements de vacances, les résidences secondaires ou les hôtels avec appartements. Si vous vivez à l’étranger, certaines restrictions peuvent s’appliquer.

Dans toute la Suisse, la demande s’est déplacée des zones urbaines coûteuses vers les régions périphériques moins chères. Peu de maisons sont construites dans les villes en raison du prix élevé des terrains. Les maisons existantes disparaissent, le plus souvent pour faire place à des habitations multifamiliales.

Dans la région de Genève, les affaires ont été particulièrement difficiles dans le segment du luxe, où l’offre a dépassé la demande.

Dans le même temps, les logements d’entrée et de milieu de gamme se vendent bien à Genève car il existe une forte demande locale mais pas assez de biens disponibles. La plupart des nouveaux logements vendus sont construits sur commande.

La concurrence pour trouver un logement locatif varie selon les régions, mais elle peut être féroce. Des villes comme Zurich, Berne, Winterthur, Zoug, Lucerne, Thoune, Genève et Lausanne manquent encore de logements bon marché.

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Entre le déménagement, le départ d’une ville ou d’un pays pour un(e) autre, les raisons pour vendre votre maison ou votre appartement sont nombreuses. Cependant, la vente d’un bien immobilier en Suisse nécessite quun certain nombre d’étapes soit suivi. Voici un aperçu de ces dernières.

Faire une estimation immobilière du bien

La première action à effectuer lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement à Genève est de faire une estimation de votre bien. Cela vous permettra d’avoir une idée précise de sa valeur sur le marché.

Pour ce faire, vous devez passer par un expert en immobilier reconnu dans le milieu. Ce dernier, grâce à sa maîtrise du marché immobilier suisse et de son expérience, possède les compétences nécessaires pour estimer votre bien à sa juste valeur.

Peu importe ce qui se passe, gardez en tête que vous n’êtes pas défavorisé puisque l’expert tiendra compte de vos intérêts pour faire son travail. Si vous en doutez toujours, notez que l’estimation de votre bien au juste prix par un professionnel vous permettra de vite trouver des acheteurs. Cela vous permettra aussi de gagner en temps et d’économiser de l’énergie.

Faire toutes les démarches essentielles pour une bonne vente

Vous pouvez vous-même vous occuper de la vente de votre bien à Genève. Cependant, le meilleur moyen pour vendre un appartement ou une maison en Suisse est de passer par une agence immobilière ou un service immobilier comme Swifthome qui rachète votre bien en 15 jours.

Vous devez prendre le temps nécessaire pour faire votre choix, car vous avez besoin d’un courtier en qui vous pouvez avoir confiance. Assurez-vous donc de choisir un expert qui a les compétences et le savoir-faire nécessaire pour la réussite d’une vente.

Après avoir choisi votre courtier immobilier, vous devez : faire un mandat de vente et procéder à la mise en valeur de votre bien. Ce n’est qu’après ces étapes que vous pourrez mettre le bien en vente votre bien. En mettant le logement en vente, vous devez être en mesure de gérer les demandes et les visites des potentiels acheteurs et d’être un bon négociateur.

Suivre en intégralité le processus de vente

Après avoir effectué toutes les démarches nécessaires, vous aurez des propositions d’achats de la part de nombreux acquéreurs. C’est à vous de choisir l’offre que vous trouvez intéressante pour la vente de votre maison ou de votre appartement.

Une fois la sélection effectuée, vous devez faire recours aux services d’un notaire pour l’authentification officielle de la vente auprès de l’acheteur. Il est important de suivre rigoureusement toute la procédure de vente afin d’éviter d’être confronté à des problèmes d’ordre juridique plus tard. Ce n’est qu’après la signature de l’acte de vente que vous pourrez vous retirer.

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Les prix des logements en Suisse repartent désormais régulièrement à la hausse ; en effet, ils ont enregistré une augmentation de 4,4 % en glissement annuel en décembre 2020. Cela fait suite à un creux en 2017, pour la première fois depuis plus de 15 ans.

La Suisse est le troisième pays le plus cher d’Europe pour acheter un bien immobilier au mètre carré, derrière Monaco et le Royaume-Uni. Les prix moyens actuels sont de :

665 000 CHF pour l’achat d’un appartement (6 356 CHF par mètre carré).
1 030 000 CHF pour l’achat d’une maison (5 941 CHF par mètre carré).
Les prix de location sont de

1 570 CHF pour louer un appartement (258 CHF par mètre carré)
2 690 francs suisses pour la location d’une maison (231 francs suisses par mètre carré).
Les prix varient considérablement entre les cantons suisses. Genève (13 500 CHF par mètre carré pour l’achat d’une maison) est le plus cher. Bâle (10 000 CHF) et Zurich (8 633 CHF) sont également plus élevés que la moyenne. Le Jura (3 252 CHF) est le moins cher.

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Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, cela demande un certain travail. Et si vous devez vendre votre maison rapidement, le temps est un facteur essentiel. Vous avez déjà fait le nécessaire pour nettoyer votre maison et effectuer les petites réparations, mais ce n’est pas suffisant. Si vous voulez accélérer la vente de votre maison, voici cinq secrets d’initiés qui vous aideront à mettre votre maison sur le marché.

Connaître les meilleures caractéristiques de votre maison

Ce point est crucial pour la vente de votre maison. Si vous voulez la vendre aussi rapidement que possible, vous devez savoir ce qui fait que votre maison se distingue des autres. Si votre maison a beaucoup de lumière naturelle, mettez cette caractéristique en valeur. Si elle est proche d’écoles, d’hôpitaux et de centres commerciaux, faites de ces caractéristiques un argument de vente évident. Posez-vous la question suivante : pourquoi quelqu’un achèterait-il cette maison ?

C’est quoi cette odeur ?

Parfois, ce sont les petites choses qui dissuadent les acheteurs potentiels. Vous ne vous rendez peut-être pas compte que votre maison dégage une odeur, alors demandez à une tierce personne de vous donner une réponse honnête. Qu’il s’agisse d’odeurs désagréables comme celles des animaux domestiques, de la cuisine ou des eaux usées, ces odeurs doivent être traitées. Sinon, les acheteurs craindront que ces odeurs ne disparaissent jamais, et personne ne veut acheter une maison qui sent mauvais. Les gens se sentent bien dans une maison propre et fraîche.

Nettoyez votre jardin

La façade de votre propriété est la première chose que les acheteurs voient. Vous n’avez pas besoin de mettre une fontaine au milieu de votre pelouse, mais vous devez vous assurer que votre jardin est propre et présentable. Tondez votre pelouse, taillez vos arbres et buissons, et ajoutez quelques fleurs fraîches. La première impression compte et un paysage frais peut faire des merveilles.

Trouvez un bon courtier immobilier

Si vous voulez que votre maison soit vendue rapidement, il vous faut le bon courtier. Un coutier immobilier expérimenté peut vendre votre maison rapidement et à un prix plus élevé que si vous le faisiez vous-même. Assurez-vous que votre courtier connaît bien le marché local avant de l’engager. Vous voulez un coutier qui soit réaliste quant à la valeur de votre maison et qui soit désireux de vendre.

Dépersonnalisez votre maison

Personne ne veut entrer dans une maison qui ressemble clairement au logement de quelqu’un d’autre. S’ils cherchent à acheter leur propre maison, ils veulent s’y imaginer. Vous devez dépersonnaliser votre maison en enlevant toutes les photos de famille et les bibelots. En d’autres termes, efforcez-vous de rendre votre maison aussi neutre que possible. Les acheteurs potentiels doivent considérer votre maison comme une toile vierge qu’ils peuvent personnaliser eux-mêmes.

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Téléphone, eau, gaz, électricité : ce qu’il ne faut pas oublier

Prévoyez les fermetures et ouvertures de lignes électriques, d’alimentation en gaz et d’arrivée d’eau.
Pour cela prenez rendez-vous avec les S.I.G.
Un agent des S.I.G. viendra relever vos compteurs, et vous recevrez à votre nouvelle adresse une facture de clôture de compte.

Si vous habitez une maison, le service concerné de votre agglomération viendra couper l’eau. Le gérant s’en occupera si vous êtes locataire.

Contactez aussi Swisscom.

Indiquez votre changement d’adresse et de la date que vous avez choisie pour couper la ligne et l’ouvrir dans votre future habitation.

Derniers détails techniques avant le départ

Organisez vos remise et réception de clés, prévoyez de faire des doubles du jeu de clés de votre future habitation de façon à faciliter votre emménagement.

Pour faire suivre votre courrier, adressez-vous au bureau de Poste pour mettre en oeuvre le service de réexpédition qui vous sera rendu moyennant une taxe forfaitaire.

Pensez aussi à communiquer votre changement d’adresse à tous vos abonnements : journaux et magazines…

Pour le Câble, la nouvelle Mairie vous indiquera les modalités d’inscription.

Prévoyez d’établir un état des lieux avec le propriétaire ou son représentant. Dans votre actuelle habitation et dans la prochaine, faites absolument l’état des lieux à vide, déplacez le mobilier si besoin est.  

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Vous faites appel à une société spécialisée.

Le site de l’A.G.E.D. vous donnera une liste d’entreprises de confiance.
Faites venir les prestataires à domicile pour établir le devis et veillez à préciser :

La description détaillée des services, les dates ou périodes d’exécution, le volume du mobilier, la distance kilométrique, le prix proposé et les modalités de paiement.

La valeur du mobilier à déménager (selon votre estimation et déclaration).

Les conditions générales de vente, les conditions particulières (durée de validité du prix, passage par fenêtre ou utilisation d’un monte-meubles, conditions d’accès au départ et à l’arrivée, différentes prestations)
Faites faire plusieurs devis pour pouvoir comparer.

Attention !
Avant tout, pour bien établir votre planning, pensez à prendre en compte la durée des travaux éventuels dans votre futur logement.

Vous déménagez vous-même

Vous pouvez avec votre permis de conduire louer un véhicule utilitaire d’un poids total en charge 3,5 T.

Contactez la mairie pour réserver un emplacement qui vous permettra de stationner lors du déménagement.

Attention !
Le plus souvent, l’assurance contractée avec la location d’un véhicule ne couvre
que les dégats occasionnés à celui-ci et non pas aux objets transportés.
Renseignez-vous sur les différentes solutions que votre assureur peut vous proposer.

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Vous allez devenir propriétaire

Avant tout, clarifiez vos comptes. Calculez le montant de vos remboursements avec votre banquier.
Si votre future habitation est en copropriété, tenez compte dans votre budget des charges de la copropriété.

Pour cela, penchez-vous particulièrement sur les provisions pour travaux (fonds de rénovation).

Renseignez-vous aussi auprès de l’agence immobilière ou de la régie pour savoir si des travaux d’entretien importants sont déjà prévus (un ravalement de façade par exemple).

Vous allez être locataire

Mettez vos comptes à jour avec votre banquier.
Hormis votre futur loyer, sachez que vous aurez à régler 3 mois d’avance.

Prenez soin de vérifier ce qui est compris dans les charges locatives (eau, gaz, électricité).

Attention !
Pour quitter votre logement, on exigera de vous un préavis de 3 mois.
Pensez-y si vous ne voulez pas jeter votre argent par les fenêtres d’un logement que vous n’occupez plus.

Préparez l’arrivée de toute la famille

Songez aux nouvelles habitudes que devront prendre vos enfants.
Pour cela, contactez votre future mairie afin d’obtenir des informations concernant les crêches, nourrices, écoles maternelles et primaires.

Documentez-vous aussi sur les clubs de sports, danse, musique, associations municipales…Au Département de l’Instruction Publique, renseignez-vous sur les cycles et collèges les plus proches.

Prenez les inscriptions sur place.
Etudiez les moyens de transport que devront emprunter vos enfants.

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