Ancienne ferme transformée proche de Nyon Objet immobilier unique restauré dans le respect du bâtiment avec des matériaux naturels anciens, mis en oeuvre par des artisans dans les Règles de l'Art avec tous les équipements les plus modernes. Un objet d'exception, situé à proximité de toutes les commodités et ce, sans aucune nuisance. La ferme est sise sur un terrain arboré et très privatif avec vue sur le lac et les Alpes d'environ 1'100 m2. Sa surface habitable est d'environ 450 m2 (env. 600 m2 utiles). Rez-de-Chaussée : - Cour intérieure d'accès en galets et anciens murs partiellement en pierres apparentes et vigne vierge, contrôlée par portier électronique. - Hall d'entrée (46 m2) sol avec anciennes terres cuites ez murs partiellement en vieilles pierres ou anciens crépis à la chaux, vestiaire et w-c lavabo visiteurs, escalier monumental en chêne accès étages. - Cuisine (28m2)habitable équipée, tous appareils au goût du jour, évier en pierre etc. accès terrasse couverte avec barbecue et jardin "patio". - Salle à manger (27 m2) avec accès jardin orienté au sud et petit salon (cheminée) de 15 m2 avec accès jardin. - Local de 13 m2 accessible depuis le jardin et depuis la rue, servant de réduit jardin et pour accès au-dessus. - Autre accès au garage intérieur (2 véhicules, l'un derrière l'autre). - Buanderie (communication possible avec studio indépendant côté rue). - Cave et cave à vins. - Local technique, centrale de chauffage et eau chaude par gaz de ville, (installation neuve de grande qualité) 1er étage : - Galerie (20 m2) avec w-c lavabo, ouverte sur le hall du rez - Salon (74 m2) sur deux niveaux comportant une cheminée monumentale et éclairé par 4 grandes tabatières (Vélux) avec stores extérieurs et intérieurs, le tout commandé électriquement - Pièce ancienne sol revêtu d'anciennes terres cuites entretoisées de lames en chêne, posées diagonales et escalier pour relier le deuxième étage. Vue lac et Alpes - Une grande chambre de 29 m2 avec receveur de douches en pierre ancienne comme le lavabo, sol en carreaux de marbre mat (non polis) avec cabochons. Vue lac et Alpes. - Une autre chambre de 28 m2 avec vue lac et Alpes (Mt-Blanc en face) sol en parquet chêne ancien, chevillé, posé diagonalement, une grande salle de bains avec baignoire jacuzzi à deux places, douche entièrement revêtue de petits carraux de marbre non polis idem pour le sol et le soubassement des murs, deux lavabos encastrés dans un plateau revêtu dito murs, et w-c légèrement séparé vue lac et Alpes. 2ème étage : - Très grande chambre de 72 m2 avec galerie de 30 m2 pourvue d'un balcon abrité avec vue lac et Alpes - Chambre de 20 m2 - Grande salle de bains avec vue sur le lac accessible depuis les deux chambres et pourvue d'une baignoire jacuzzi (2 places), de deux lavabos, d'une douche et d'un w-c. Cette pièce est très belle, les murs partiellement en pierres et crépis marient parfaitement l'ancien et les appareils et sèches linges contemporains. Divers : - Tous les éclairages sont munis de variateurs d'intensité, les alarmes contrôlent l'entier du bâtiment soit par secteurs et niveaux - L'installation de sonorisation dessert aussi toutes les pièces de jour ou salles d'eau. - Le chauffage (gaz de ville) est diffusé par radiateurs et par le sol dans le grand salon. - Le jardin est aussi à l'état neuf, arboré avec un étang, façades partiellement revêtues de vigne vierge et glycine. - Tous les bâtiments et le jardin ont été refaits dès 1999 y compris l’installation de chauffage, l’électricité, les sanitaires, les toitures ainsi que les fenêtres en chêne et fermetures avec espagnolettes à l'ancienne (forme de lyre) et munies de verres isolants. Prix : Frs. 4'400'000.- N.B. : Cette notice ainsi que ses annexes ne constituent pas un document contractuel. Les indications qu’elles renferment sont données sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre-temps. ROUTE SUISSE 71 A · CASE POSTALE 527 · CH-1290 VERSOIX · TEL 022.779 0708 FAX 022.779 07 11 · NATEL 079.204 40 58

Ancienne ferme transformée proche de Nyon Objet immobilier unique restauré dans le respect du bâtiment avec des matériaux naturels anciens, mis en oeuvre par des artisans dans les Règles de l'Art avec tous les équipements les plus modernes. Un objet d'exception, situé à proximité de toutes les commodités et ce, sans aucune nuisance. La ferme est sise sur un terrain arboré et très privatif avec vue sur le lac et les Alpes d'environ 1'100 m2. Sa surface habitable est d'environ 450 m2 (env. 600 m2 utiles).

Rez-de-Chaussée : - Cour intérieure d'accès en galets et anciens murs partiellement en pierres apparentes et vigne vierge, contrôlée par portier électronique. - Hall d'entrée (46 m2) sol avec anciennes terres cuites ez murs partiellement en vieilles pierres ou anciens crépis à la chaux, vestiaire et w-c lavabo visiteurs, escalier monumental en chêne accès étages. - Cuisine (28m2)habitable équipée, tous appareils au goût du jour, évier en pierre etc. accès terrasse couverte avec barbecue et jardin "patio". - Salle à manger (27 m2) avec accès jardin orienté au sud et petit salon (cheminée) de 15 m2 avec accès jardin. - Local de 13 m2 accessible depuis le jardin et depuis la rue, servant de réduit jardin et pour accès au-dessus. - Autre accès au garage intérieur (2 véhicules, l'un derrière l'autre). - Buanderie (communication possible avec studio indépendant côté rue). - Cave et cave à vins. - Local technique, centrale de chauffage et eau chaude par gaz de ville, (installation neuve de grande qualité) 1er étage : - Galerie (20 m2) avec w-c lavabo, ouverte sur le hall du rez - Salon (74 m2) sur deux niveaux comportant une cheminée monumentale et éclairé par 4 grandes tabatières (Vélux) avec stores extérieurs et intérieurs, le tout commandé électriquement - Pièce ancienne sol revêtu d'anciennes terres cuites entretoisées de lames en chêne, posées diagonales et escalier pour relier le deuxième étage. Vue lac et Alpes - Une grande chambre de 29 m2 avec receveur de douches en pierre ancienne comme le lavabo, sol en carreaux de marbre mat (non polis) avec cabochons. Vue lac et Alpes. - Une autre chambre de 28 m2 avec vue lac et Alpes (Mt-Blanc en face) sol en parquet chêne ancien, chevillé, posé diagonalement, une grande salle de bains avec baignoire jacuzzi à deux places, douche entièrement revêtue de petits carraux de marbre non polis idem pour le sol et le soubassement des murs, deux lavabos encastrés dans un plateau revêtu dito murs, et w-c légèrement séparé vue lac et Alpes. 2ème étage : - Très grande chambre de 72 m2 avec galerie de 30 m2 pourvue d'un balcon abrité avec vue lac et Alpes - Chambre de 20 m2 - Grande salle de bains avec vue sur le lac accessible depuis les deux chambres et pourvue d'une baignoire jacuzzi (2 places), de deux lavabos, d'une douche et d'un w-c. Cette pièce est très belle, les murs partiellement en pierres et crépis marient parfaitement l'ancien et les appareils et sèches linges contemporains. Divers : - Tous les éclairages sont munis de variateurs d'intensité, les alarmes contrôlent l'entier du bâtiment soit par secteurs et niveaux - L'installation de sonorisation dessert aussi toutes les pièces de jour ou salles d'eau. - Le chauffage (gaz de ville) est diffusé par radiateurs et par le sol dans le grand salon. - Le jardin est aussi à l'état neuf, arboré avec un étang, façades partiellement revêtues de vigne vierge et glycine. - Tous les bâtiments et le jardin ont été refaits dès 1999 y compris l’installation de chauffage, l’électricité, les sanitaires, les toitures ainsi que les fenêtres en chêne et fermetures avec espagnolettes à l'ancienne (forme de lyre) et munies de verres isolants. Prix : Frs. 4'400'000.- N.B. : Cette notice ainsi que ses annexes ne constituent pas un document contractuel. Les indications qu’elles renferment sont données sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

N.B. : Cette notice ainsi que ses annexes ne constituent pas un document contractuel. Les indications qu’elles renferment sont données sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

ROUTE SUISSE 71 A · CASE POSTALE 527 · CH-1290 VERSOIX · TEL 022.779 0708 FAX 022.779 07 11 · NATEL 079.204 40 58

Ancienne ferme transformée proche de Nyon Objet immobilier unique restauré dans le respect du bâtiment avec des matériaux naturels anciens, mis en oeuvre par des artisans dans les Règles de l'Art avec tous les équipements les plus modernes. Un objet d'exception, situé à proximité de toutes les commodités et ce, sans aucune nuisance. La ferme est sise sur un terrain arboré et très privatif avec vue sur le lac et les Alpes d'environ 1'100 m2. Sa surface habitable est d'environ 450 m2 (env. 600 m2 utiles).

Objet immobilier unique restauré dans le respect du bâtiment avec des
matériaux naturels anciens, mis en oeuvre par des artisans dans les Règles de
l'Art avec tous les équipements les plus modernes.

Un objet d'exception, situé à proximité de toutes les commodités et ce, sans aucune
nuisance.

La ferme est sise sur un terrain arboré et très privatif avec vue sur le lac et les Alpes d'environ 1'100 m2.

Sa surface habitable est d'environ 450 m2 (env. 600 m2 utiles).

Rez-de-Chaussée : - Cour intérieure d'accès en galets et anciens murs partiellement en pierres apparentes et vigne vierge, contrôlée par portier électronique. - Hall d'entrée (46 m2) sol avec anciennes terres cuites ez murs partiellement en vieilles pierres ou anciens crépis à la chaux, vestiaire et w-c lavabo visiteurs, escalier monumental en chêne accès étages. - Cuisine (28m2)habitable équipée, tous appareils au goût du jour, évier en pierre etc. accès terrasse couverte avec barbecue et jardin "patio". - Salle à manger (27 m2) avec accès jardin orienté au sud et petit salon (cheminée) de 15 m2 avec accès jardin. - Local de 13 m2 accessible depuis le jardin et depuis la rue, servant de réduit jardin et pour accès au-dessus. - Autre accès au garage intérieur (2 véhicules, l'un derrière l'autre). - Buanderie (communication possible avec studio indépendant côté rue). - Cave et cave à vins. - Local technique, centrale de chauffage et eau chaude par gaz de ville, (installation neuve de grande qualité) 1er étage : - Galerie (20 m2) avec w-c lavabo, ouverte sur le hall du rez - Salon (74 m2) sur deux niveaux comportant une cheminée monumentale et éclairé par 4 grandes tabatières (Vélux) avec stores extérieurs et intérieurs, le tout commandé électriquement - Pièce ancienne sol revêtu d'anciennes terres cuites entretoisées de lames en chêne, posées diagonales et escalier pour relier le deuxième étage. Vue lac et Alpes - Une grande chambre de 29 m2 avec receveur de douches en pierre ancienne comme le lavabo, sol en carreaux de marbre mat (non polis) avec cabochons. Vue lac et Alpes. - Une autre chambre de 28 m2 avec vue lac et Alpes (Mt-Blanc en face) sol en parquet chêne ancien, chevillé, posé diagonalement, une grande salle de bains avec baignoire jacuzzi à deux places, douche entièrement revêtue de petits carraux de marbre non polis idem pour le sol et le soubassement des murs, deux lavabos encastrés dans un plateau revêtu dito murs, et w-c légèrement séparé vue lac et Alpes. 2ème étage : - Très grande chambre de 72 m2 avec galerie de 30 m2 pourvue d'un balcon abrité avec vue lac et Alpes - Chambre de 20 m2 - Grande salle de bains avec vue sur le lac accessible depuis les deux chambres et pourvue d'une baignoire jacuzzi (2 places), de deux lavabos, d'une douche et d'un w-c. Cette pièce est très belle, les murs partiellement en pierres et crépis marient parfaitement l'ancien et les appareils et sèches linges contemporains. Divers : - Tous les éclairages sont munis de variateurs d'intensité, les alarmes contrôlent l'entier du bâtiment soit par secteurs et niveaux - L'installation de sonorisation dessert aussi toutes les pièces de jour ou salles d'eau. - Le chauffage (gaz de ville) est diffusé par radiateurs et par le sol dans le grand salon. - Le jardin est aussi à l'état neuf, arboré avec un étang, façades partiellement revêtues de vigne vierge et glycine. - Tous les bâtiments et le jardin ont été refaits dès 1999 y compris l’installation de chauffage, l’électricité, les sanitaires, les toitures ainsi que les fenêtres en chêne et fermetures avec espagnolettes à l'ancienne (forme de lyre) et munies de verres isolants. Prix : Frs. 4'400'000.- N.B. : Cette notice ainsi que ses annexes ne constituent pas un document contractuel. Les indications qu’elles renferment sont données sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

N.B. : Cette notice ainsi que ses annexes ne constituent pas un document contractuel. Les indications qu’elles renferment sont données sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

ROUTE SUISSE 71 A · CASE POSTALE 527 · CH-1290 VERSOIX · TEL 022.779 0708 FAX 022.779 07 11 · NATEL 079.204 40 58

Rez-de-Chaussée :

- Cour intérieure d'accès en galets et anciens murs partiellement en pierres
apparentes et vigne vierge, contrôlée par portier électronique.

- Hall d'entrée (46 m2) sol avec anciennes terres cuites ez murs partiellement
en vieilles pierres ou anciens crépis à la chaux, vestiaire et w-c lavabo
visiteurs, escalier monumental en chêne accès étages.

- Cuisine (28m2)habitable équipée, tous appareils au goût du jour, évier en pierre etc.
accès terrasse couverte avec barbecue et jardin "patio".

- Salle à manger (27 m2) avec accès jardin orienté au sud et petit salon (cheminée)
de 15 m2 avec accès jardin.

- Local de 13 m2 accessible depuis le jardin et depuis la rue, servant de réduit jardin et pour accès au-dessus.

- Autre accès au garage intérieur (2 véhicules, l'un derrière l'autre).

- Buanderie (communication possible avec studio indépendant côté rue).

- Cave et cave à vins.

- Local technique, centrale de chauffage et eau chaude par gaz de ville, (installation neuve de grande qualité)

1er étage :

- Galerie (20 m2) avec w-c lavabo, ouverte sur le hall du rez

- Salon (74 m2) sur deux niveaux comportant une cheminée monumentale et éclairé par 4 grandes tabatières (Vélux) avec stores extérieurs et intérieurs, le tout commandé électriquement

- Pièce ancienne sol revêtu d'anciennes terres cuites entretoisées de lames
en chêne, posées diagonales et escalier pour relier le deuxième étage. Vue
lac et Alpes

- Une grande chambre de 29 m2 avec receveur de douches en pierre ancienne
comme le lavabo, sol en carreaux de marbre mat (non polis) avec cabochons.
Vue lac et Alpes.

- Une autre chambre de 28 m2 avec vue lac et Alpes (Mt-Blanc
en face) sol en parquet chêne ancien, chevillé, posé diagonalement, une
grande salle de bains avec baignoire jacuzzi à deux places, douche
entièrement revêtue de petits carraux de marbre non polis idem pour le sol
et le soubassement des murs, deux lavabos encastrés dans un plateau revêtu
dito murs, et w-c légèrement séparé vue lac et Alpes.

2ème étage :

- Très grande chambre de 72 m2 avec galerie de 30 m2 pourvue d'un balcon abrité avec vue lac et Alpes

- Chambre de 20 m2

- Grande salle de bains avec vue sur le lac accessible depuis les deux chambres et pourvue d'une baignoire jacuzzi (2 places), de deux lavabos, d'une douche et
d'un w-c. Cette pièce est très belle, les murs partiellement en pierres et
crépis marient parfaitement l'ancien et les appareils et sèches linges
contemporains.

Divers :

- Tous les éclairages sont munis de variateurs d'intensité, les alarmes
contrôlent l'entier du bâtiment soit par secteurs et niveaux

- L'installation de sonorisation dessert aussi toutes les pièces de jour ou salles d'eau.

- Le chauffage (gaz de ville) est diffusé par radiateurs et par le sol dans le
grand salon.

- Le jardin est aussi à l'état neuf, arboré avec un étang, façades
partiellement revêtues de vigne vierge et glycine.

- Tous les bâtiments et le jardin ont été refaits dès 1999 y compris l’installation de chauffage, l’électricité, les sanitaires, les toitures ainsi que les fenêtres en chêne et
fermetures avec espagnolettes à l'ancienne (forme de lyre) et munies de
verres isolants.

Prix : Frs. 4'400'000.-

N.B. : Cette notice ainsi que ses annexes ne constituent pas un document contractuel. Les indications qu’elles renferment sont données sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

ROUTE SUISSE 71 A · CASE POSTALE 527 · CH-1290 VERSOIX · TEL 022.779 0708 FAX 022.779 07 11 · NATEL 079.204 40 58